最近、SNSやネットの掲示板で、「レオパレスの家賃が更新時に急に上がった！」「値上げにどう対応したらいいの？」という声をよく見かけませんか？
家具家電付きで入居しやすく、全国に多くの物件を持つレオパレス21。その家賃値上げが、今、多くの入居者の間で大きな話題になっています。
突然送られてくる更新合意書や、ときには圧力的な感じさえする連絡に、戸惑いや不安を感じている方も多いはず。
この記事では、レオパレスの家賃値上げの背景にある事情から、あなたが取るべき具体的な対策、そして交渉のコツまでを、わかりやすく解説していきます。
「そうはいっても、大家さんや管理会社にどうやって話せば…」と心配なあなたも、ぜひ最後まで読んで、自分の権利とこれからの住まい方を考えてみてください。
なぜ今？レオパレス家賃値上げの背景にあるもの
まずは、なぜこのような値上げが相次いでいるのか、その背景から探ってみましょう。
どうやら、これは単なるオーナーの都合ではなく、会社全体の大きな戦略の転換と深く関係しているようです。
レオパレス21はここ数年、過去の経営課題を乗り越え、業績を大きく回復させています。そのカギを握っているのが、収益の柱を「建物を建てて売る」ことから、「物件を貸して稼ぐ」賃貸事業そのものにシフトさせている点です。
より安定した収入を確保するために、家賃収入の見直しに力を入れ始めているんですね。
特に注目なのが、法人契約の割合が大幅に増えていること。今や入居者の約65%が法人契約だと言われています。
法人との契約は一般的に家賃の支払いが安定していて契約期間も長いため、会社側にとっては計画が立てやすい収益源となります。
こうした「安定収入」をより確実なものにする一環として、家賃の見直し、特に従来の家賃が周辺の相場と比べて低いと思われる物件については、更新時に賃料を引き上げる動きが進んでいると考えられます。
会社の説明では、「一括で借り上げている物件の家賃について、近隣の相場との差が大きい場合は更新時に見直す」という方針が示されています。
つまり、あなたが住んでいる部屋の家賃が、今の地域の相場よりも安くなっている場合、それを「是正する」という名目で値上げが行われる可能性が高まっているのです。
これは、会社の業績を安定させるための経営判断ではありますが、そのしわ寄せが、毎月の家計に直結する家賃を支払う私たち入居者に来ているのが現実です。
知っておきたい！家賃値上げの法的なルール
突然の値上げ通知に動揺する前に、ぜひ知っておいてほしいことがあります。それは、家賃の値上げには法的なルールがあるということ。
大家さん（貸主）や管理会社が何でも好きなように決められるわけではないのです。ここで、一番基本となる借地借家法のルールを確認しましょう。
家賃変更の大原則は「双方の合意」です。
契約期間中や契約を更新するときに家賃を変更するには、貸している人（オーナー）と借りている人（あなた）の双方が同意しなければなりません。管理会社から「値上げします」という書類が届いても、あなたがサインや押印をしなければ、一方的に家賃を上げられることはないのです。
仮に契約書の細かいところに「更新時に見直すことがあります」と書いてあっても、それは「話し合いましょう」という意味で、自動的に値上げが決まるわけではないので安心してください。
ただし、大家さん側にも「増額請求権」というものが認められています。これは、次のような条件を満たす場合に、裁判所を通じて家賃の増額を請求できる権利です。
- 物件の税金（固定資産税等）や管理費、保険料などが実際に上がったとき。
- その土地や建物の価値が、周りの同じような物件の家賃と比べて明らかに低くなってしまったとき。
- そのほか、経済の状況が変わって今の家賃が適正でなくなったとき。
つまり、「近所の相場より安すぎるから上げたい」という主張は、この2番目の理由に当てはめようとしているケースが多いと言えるでしょう。
値上げに「同意しない」とどうなる？
もしあなたが値上げに同意しなかった場合、契約が更新されるタイミングで、今までの契約内容（値上げ前の家賃）がそのまま自動的に継続します。これを「法定更新」と言います。
そして大切なのは、値上げに同意しないことを理由に、大家さんがあなたを追い出すことはできないという点です。退去を求めるには、「自分が住むために必要」とか「建物を建て替える」といった正当な理由と、法律で決められた正しい手続きが必要になります。
「同意しないと出ていかなきゃいけないのかな…」と不安になる必要はないのです。
実践！値上げ通知が来たときに取るべき4つのステップ
それでは、実際に家賃値上げの通知が届いたら、具体的にどう動けばいいのでしょうか。
慌てず、一つひとつ確実に進めていくことが、良い結果につながります。
ステップ1：まずは落ち着いて内容を確認＆記録する
届いた書類やメールをしっかり読みましょう。新しい家賃はいくらから？いつから始まる？連絡先は？
これらをメモに取り、あなたが持っている元の契約書と見比べてください。通知はすべて保管しておき、特にメールやSMSなどの電子的なものは削除せずに残しておきましょう。
ステップ2：値上げの「理由」と「根拠」を書面で求めよう
ここが最も重要なアクションかもしれません。管理会社や大家さんに、なぜ値上げするのか、その具体的な根拠を書面（メールや郵便）で請求してください。
例えば、「固定資産税が上がったのなら、その納税通知書のコピーを見せてください」「近所の相場が高いと言うなら、どの物件と比べてそうなったのか資料をください」「何か大きな修繕をしたなら、その費用の明細を教えてください」といった感じです。
理由や根拠を示さない値上げは、その正当性から疑ってかかるべきです。正当な理由があれば、相手はきちんと説明できるはずです。
ステップ3：自分で相場調査をしてみる
言われたことを鵜呑みにしないために、自分自身で周辺の家賃相場を調べてみましょう。
インターネットの賃貸物件サイトで、あなたが今住んでいる部屋とほぼ同じ条件（築年数、間取り、最寄駅からの徒歩時間）の物件がいくらで募集されているかチェックします。
これで、「周りの相場は確かに上がっているな」と納得できる場合もあれば、「それほど変わっていないのでは？」と疑問を持つ場合もあるでしょう。この自分で集めた事実は、交渉の際の最も強い味方になります。
また、あなたの住んでいる建物や近くのレオパレス21物件に空き室がたくさんあるかどうかも、チェックしてみてください。空室が多い場合は、大家さん側も入居者を失いたくないので、交渉の余地が広がる可能性があります。
ステップ4：丁寧に、しかしハッキリと交渉する
感情的に怒ったり脅したりするのは逆効果です。「長く気持ちよく住み続けたいんです」という姿勢を伝えつつ、こちらの事情や調べた事実を冷静に話し合いましょう。
- 値上げを拒否する場合：「自分で調べた限りでは、周辺相場と比べて今の家賃が著しく低いとは思えません。値上げの必要性が理解できないので、現状維持でお願いします」と、調査結果を基に説明します。
- 折衷案を提示する場合：「一気に上げられるのは厳しいので、値上げ幅を半分にしてもらえませんか？」「今後3年間は確実に住むことを条件に、今の家賃のままにしてもらえませんか？」「今回の値上げに応じる代わりに、次回の更新手数料を免除してほしい」など、代替案をいくつか考えておくと、話が弾むかもしれません。
絶対にやってはいけないことは、交渉が終わる前に更新書類や同意書にサインしてしまうことです。「内容を検討中です」「ご家族とも相談したいので、少し時間をください」と伝え、猶予をもらいましょう。
こんなときどうする？よくある困りごとQ&A
Q. 「値上げに同意しないと、入居証明書を発行できません」と脅されるようなことを言われました。どうすればいい？
A. まず、落ち着いてください。入居証明書は、住民票の移動や子供の学校手続きなどで居住事実を証明するために使われる書類ですが、法的に発行が義務付けられているものではありません。最も正式な証明書類はあなたが持っている「賃貸借契約書」そのものです。
このような通告を受けたら、「正式な契約書がありますので、そちらで対応できます。ただ、発行できないとおっしゃるその法的な根拠を、改めて文章で教えていただけますか？」と、相手の言葉をメールなど「記録に残る形」で確認し返すのが効果的です。これは不当な圧力とみなされる可能性があり、その記録は後のトラブルで役立つことがあります。
Q. どうしても話がまとまらなかったら、出ていかなくちゃいけないの？
A. 先ほども説明した通り、値上げに同意しないだけで強制的に退去させられることはありません。合意ができなければ、今の家賃で法定更新され、住み続けることができます。
ただし、その場合でも今までの家賃を必ず、期日通りに払い続けることが鉄則です。家賃を滞納すると、それは正当な退去理由となってしまうので、絶対にやめましょう。法定更新状態でも、あなたの居住権は法律で守られています。
Q. どうしても精神的に疲れてしまいそう…。どこかに相談できますか？
A. もちろんです。一人で悩まずに、専門家を頼りましょう。
- 消費生活センター：無料で相談に乗ってくれ、契約問題に詳しい相談員が、法律的なアドバイスや交渉の進め方を教えてくれます。まずはここに連絡するのがおすすめです。
- 弁護士（法律事務所）：特に不動産トラブルに強い弁護士に相談すると、法的観点から強い対応策を提案してもらえます。初期相談は有料の場合が多いですが、本格的な争いになりそうな場合は心強い味方になります。
また、どうしても折り合いがつかず、住み続けることがストレスになってしまった場合は、引っ越しを選択肢に入れることも考えてみましょう。レオパレス21には他物件への「住み替えサポート」もあります。ただし、その場合でも、引越し費用や新しい敷金・礼金など、多額の初期費用がかかる点はしっかり計算に入れて判断してください。
総合的に考えよう。住み続ける価値を見極めるヒント
レオパレス21は、家具家電が付いていてすぐに入れる手軽さ、困ったときの24時間サポート、全国展開による転勤時の対応など、他にはない大きなメリットがあります。
一方で、2年ごとに必ずかかる更新手数料（16,500円税込）や、月々の共益費、インターネット利用料、環境維持費などの諸経費も、家賃と合わせた「総居住費」として考える必要があります。
今回の値上げ交渉は、単に「家賃がいくらになるか」という問題だけではなく、「この部屋に、この費用を払って住み続ける価値があるか」を、改めて考えるきっかけにしてください。
会社側の経営戦略としての値上げと、私たち入居者の生活権利。この狭間で、ただ言われるがままになるのではなく、正しい知識を持って、自分の状況に合った最善の選択をできるようになりましょう。
そのために、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。
まとめ：知識と準備があなたを守る～レオパレスの家賃値上げとの向き合い方
いかがでしたか？レオパレスの家賃値上げは、会社の大きな経営方針の変化に端を発する、ある種の「時代の流れ」かもしれません。
しかし、流れにただ身を任せる必要はありません。借家人としての権利は法律で守られています。
値上げ通知が来たときに、怖がって何もせずにサインしてしまうことが、一番もったいないことです。まずは一呼吸おいて、根拠を求め、自分で調べ、そして誠意を持って交渉のテーブルに着く。その一連の行動が、あなたの家計と居住環境を守る力になります。
この記事が、あなたが自信を持って次の一歩を踏み出すための、小さな後押しになれば嬉しく思います。
