こんにちは！そろそろ賃貸契約の更新シーズンという方も多いのではないでしょうか？「そろそろ更新の案内が来るかな」と思っていたら、大和リビングから「家賃値上げ」の通知が届いて、びっくりしているかもしれません。
「値上げを断りたいけど、どうしたらいいの？」「無理に断ったら、契約を更新してもらえなくなるのでは？」そんな不安を抱えているあなたのために、今日は大和リビングの家賃値上げを上手に断り、交渉するための具体的な方法を解説していきます。
賃貸契約の更新は、家主（貸主）と入居者（借主）の合意が基本。あなたが納得できない値上げには、「NO」と言う権利があります。知識と準備さえあれば、怖がる必要はありません。一緒にその方法を学んでいきましょう。
まずは知っておきたい！家賃値上げの法的な基礎知識
いきなり交渉の話に入る前に、押さえておきたい大切なことがあります。それは、家賃の値上げに関する「法律のルール」です。
大和リビングに限らず、管理会社や家主が一方的に「来月から家賃を上げます！」と決めることはできません。家賃の変更は「契約内容の変更」にあたり、借主であるあなたの同意が必要です。
そもそも、家主側が家賃の増額を請求できるのは、法律（借地借家法）で定められた「正当な理由」がある場合に限られます。主な理由は3つ。
- 固定資産税や都市計画税などの税金が大きく上がったとき
- 物価の変動などで、建物の維持管理に必要な費用が増えたとき
- 近隣の同じような物件と比べて、あなたの家賃が著しく安いとき
つまり、単なる「会社の経営判断」「周りが値上げしているから」というだけでは、法的に十分な理由とは言えないんです。この「正当な理由」のハードルは、実は結構高いことを覚えておいてください。
値上げ通知が届いた！最初に取るべき3つのステップ
封筒を開けて「やっぱり来た…」と落ち込むその前に。まずは落ち着いて、やるべきことを順番にこなしていきましょう。最初の対応が、その後の交渉を左右します。
ステップ1：内容を冷静に確認する
通知文書に記載されている、新しい家賃額、値上げの理由、返答期限をチェックしましょう。理由は「物価変動による経費増」「周辺相場の上昇」などと書かれていることが多いです。この理由が、先ほどの「正当な理由」にあたるのか、後で検討する材料にします。
ステップ2：絶対にやってはいけない「放置」
最も危険なのは、通知を無視したり、返答期限を過ぎたりすることです。場合によっては「値上げに同意した」とみなされるリスクもあります。期限内に意思表示を行うことが鉄則です。
ステップ3：最初の意思表示はシンプルに「不同意」を伝える
最初から長々と理由を説明する必要はありません。担当者に連絡をとり、シンプルに「今回の値上げについては同意できません。従前通りの家賃で契約を更新したいと考えています」と伝えましょう。この一言が、すべての交渉のスタート地点になります。
効果的な連絡方法と、担当者との最初の会話のコツ
意思を伝える方法はいくつかありますが、おすすめは管理を担当している営業所への電話、または直接訪問です。メールや書面だけだと意思が伝わりにくく、時間もかかります。
電話で担当者と話すときの、ちょっとしたコツがあります。
「お忙しいところすみません、〇〇マンションのお部屋に住んでいる△△です。更新のご案内をいただきました。できれば今と同じ家賃でお願いしたいのですが…」
こんな風に、自分の部屋を特定し、前向きな希望（「同じ家賃で更新したい」）として伝えると、角が立ちにくいです。いきなり「値上げは不当です！」と対決モードになるより、ずっとスムーズに話が始められます。
驚くかもしれませんが、この最初の一言で、「では、これまで通りの条件で手続きを進めます」とあっさり引き下がってくれるケースも実際にあるんです。管理会社側も、全員が値上げに合意するとは思っていません。まずは一歩、踏み出してみましょう。
本格交渉に備えよう：あなたの「反論材料」を集める
最初の連絡で簡単に解決しない場合、本格的な交渉に入ります。ここで重要なのが「こちらの言い分を支える客観的な材料」を準備すること。感情的に「高い！」と言うだけでは説得力がありません。
主に集めるべき材料は2つです。
1. 周辺相場の情報
大和リビングが「周辺相場が上がった」と言ってきたら、それを検証しましょう。SUUMOやHOME’Sなどの不動産サイトで、同じ駅から徒歩圏内、築年数や間取りが似ている物件の募集家賃を調べます。あなたの現在の家賃が本当に相場より大幅に安いのか、それともむしろ高いのか、データで把握できます。
2. 物件の経年劣化や不具合の記録
入居後に発生した、修理や不具合の事実は強力な材料になります。
- エアコンから水漏れした
- 換気扇の調子が悪い
- 壁紙に大きなシミや汚れがある
- 周辺に大きなマンションが建ち、日当たりや眺望が悪化した
これらは「物件の価値が入居時から下がっている可能性」を示す証拠になります。「価値が下がっているのに家賃を上げるのはおかしい」と主張する根拠となるのです。スマホの写真があると、なお良いです。
実践！値上げを断る＆交渉する具体的な言葉の例
材料がそろったら、いよいよ本番の交渉です。メールや書面で行う場合、記録が残るので後々のためにも安心です。以下の流れと表現を参考にしてみてください。
ケース：周辺相場を理由に値上げを求められた場合
「先日お電話で値上げについて不同意をお伝えしましたが、改めて書面にてご連絡いたします。ご提示いただいた『周辺相場の上昇』という理由について、私自身も調査いたしました。その結果、当物件と同等の築年数・条件の物件の家賃相場は△△円～□□円であり、現在の私の家賃はこの範囲内に収まっております。よって、周辺相場を理由とした値上げの必要性を認めることはできません。従前通りの家賃での契約更新を強く希望します。」
ケース：物件の不具合などがある場合
「値上げのご要請については承服しかねます。その理由として、入居後に〇〇（例：水回りの不具合）などの問題が生じております。これらの経年劣化により、物件の資産価値は維持されているとは言い難く、家賃の増額は適切ではないと考えます。まずは現状の家賃を維持し、居住環境の維持改善について別途ご相談できればと思います。」
このように、事実（調査結果や不具合）に基づき、論理的に「なぜ同意できないか」を説明することが大切です。
折り合いをつける「妥協案」の提示で関係を壊さない
全面拒否だけが答えではありません。場合によっては、「折り合い点」を探ることも選択肢の一つです。良好な関係を保ちながら、家計への負担を最小限に抑える方法を考えてみましょう。
- 値上げ幅の減額を提案： 「一気に5,000円のアップは困難ですが、2,000円程度であれば検討できます。」
- 適用時期を先延ばし： 「今回の更新は現行家賃のまま据え置き、次回の更新時から値上げ分を適用するという案ではいかがでしょうか。」
- 条件付き承諾： 「家賃の値上げに応じる代わりに、今回の更新料を免除していただけませんか？」または「キッチンやユニットバスのリフォームをしていただけるのであれば、値上げを考慮します。」
あなたが「折れる姿勢」を見せることで、相手も歩み寄ってくれる可能性が高まります。最終的に負担が少ない方針を選びたいですね。
トラブルに発展したら？知っておくべき最終手段
ほとんどの場合はここまでの交渉で解決しますが、万が一、トラブルになった時のために知っておきたいことがあります。
最も危険なのは、家主側が「値上げ後の家賃しか受け取らない」と言って、現行の家賃の受け取りを拒否するケースです。ここで絶対にやってはいけないのは、あなたの方で支払いを止めてしまうこと。それをすると「家賃の滞納」という立派な契約違反になり、最悪の場合、退去を求められる可能性があります。
そんな時にとるべき正しい手段は「供託（きょうたく）」という方法です。これは、家主が正当な家賃を受け取ってくれない場合に、法務局に家賃を預け、それをもって「支払った」とみなす制度です。手続きは少し面倒ですが、あなたの権利を守る強力な最終手段です。詳細は最寄りの法務局や、法律の専門家に相談してください。
まとめ：大和リビングの値上げを断り、納得の更新を勝ち取るために
いかがでしたか？大和リビングの値上げ通知は、決して逆らえない「通告」ではないことがお分かりいただけたと思います。それはあくまでも「交渉の提案」に過ぎません。
鍵は、法的な知識に基づき、怖がらずに意思表示をすること。そして、感情的になるのではなく、客観的な事実を集めて、誠実に交渉のテーブルに着くことです。
あなたが長年住み、愛着のあるお家。その家賃を守るのはあなたの正当な権利です。今回ご紹介したステップを参考に、一歩を踏み出してみてください。冷静に、賢く交渉すれば、きっと良い結果につながるはずです。
大和リビングの値上げを断るには？ その答えは、あなたの中にある「交渉する勇気」と、適切な「準備」の中にあります。どうぞ、自信を持って契約更新に臨んでくださいね。
